El boom de vivienda no es un boom de desarrolladoras.
De enero a julio de 2026 se registraron 297,239 viviendas en México, +183.7% contra el mismo período de 2025. Pero 97% de ese crecimiento está en un solo segmento, y no es el que construye la desarrolladora privada.
Los dos mercados que el número nacional esconde
Viviendas registradas en el RUV, enero a julio de cada año. Todas las barras usan la misma ventana de meses: el 2026 llega a julio y compararlo contra un año completo inventaría el salto.
Qué se está registrando
Recámaras, 2026.
De qué tamaño
Superficie, 2026.
Dónde se registra, y con cuántas empresas
Registro y verificación de 2026 por estado, contra las empresas de edificación residencial de 11 o más personas del DENUE. La última columna es viviendas por empresa: mide concentración, no productividad.
| Estado | Registradas | Verificadas | Empresas | Viv./empresa |
|---|---|---|---|---|
| Tamaulipas | 53,362 | 21,738 | 74 | 721.1 |
| México | 49,008 | 9,498 | 114 | 429.9 |
| Nuevo León | 20,754 | 14,848 | 177 | 117.3 |
| Sinaloa | 19,607 | 11,152 | 188 | 104.3 |
| Quintana Roo | 18,803 | 16,646 | 67 | 280.6 |
| Hidalgo | 15,790 | 12,446 | 61 | 258.9 |
| Sonora | 12,150 | 12,316 | 170 | 71.5 |
| Jalisco | 11,907 | 9,694 | 273 | 43.6 |
| Guanajuato | 11,190 | 10,965 | 121 | 92.5 |
| Tabasco | 10,879 | 10,247 | 53 | 205.3 |
| Coahuila de Zaragoza | 10,659 | 8,818 | 122 | 87.4 |
| Durango | 6,478 | 6,821 | 65 | 99.7 |
| Chihuahua | 5,728 | 4,793 | 80 | 71.6 |
| Yucatán | 5,701 | 12,532 | 202 | 28.2 |
| Veracruz de Ignacio de la Llave | 5,075 | 5,056 | 82 | 61.9 |
| Baja California | 4,718 | 5,043 | 108 | 43.7 |
| Puebla | 4,511 | 4,220 | 138 | 32.7 |
| San Luis Potosí | 4,123 | 3,132 | 107 | 38.5 |
| Michoacán de Ocampo | 3,751 | 7,223 | 69 | 54.4 |
| Querétaro | 3,712 | 3,337 | 97 | 38.3 |
| Aguascalientes | 2,908 | 2,439 | 98 | 29.7 |
| Zacatecas | 2,140 | 2,111 | 37 | 57.8 |
| Ciudad de México | 2,130 | 1,125 | 163 | 13.1 |
| Chiapas | 2,047 | 2,142 | 51 | 40.1 |
| Colima | 1,871 | 2,211 | 60 | 31.2 |
| Guerrero | 1,842 | 1,605 | 29 | 63.5 |
| Nayarit | 1,647 | 1,237 | 59 | 27.9 |
| Morelos | 1,635 | 987 | 15 | 109.0 |
| Tlaxcala | 975 | 863 | 19 | 51.3 |
| Campeche | 843 | 458 | 17 | 49.6 |
| Oaxaca | 736 | 1,067 | 62 | 11.9 |
| Baja California Sur | 559 | 466 | 144 | 3.9 |
A qué le presta el crédito
Créditos de adquisición de Infonavit, 2026. La vivienda nueva es 51.6% del total.
Es el dato que más se lee mal: la categoría "existente" del cubo arrastra créditos de ampliación y rehabilitación con monto $0. Sin separarlos, la existente parece aplastar a la nueva y la conclusión se invierte.
Dos compradores, dos mercados
Crédito para vivienda nueva en 2026, según de dónde sale el dinero.
Dónde sube el precio y no sube la oferta
Variación interanual del índice SHF de precios (T2 2026) contra el volumen registrado. La barra es sólo el precio: el volumen viaja como cifra. Un eje doble dejaría comparar dos geometrías que no son comparables.
El mercado formal cabe en 100 municipios
México tiene 2,469 municipios. En 2023–2026, sólo 469 registraron al menos una vivienda en el RUV.
El déficit no está donde está la oferta
El rezago habitacional mide viviendas que ya existen y son precarias: materiales deficientes en pisos, techos o muros, sin excusado, o con hacinamiento. En 2020 había 8,504,424 en todo el país —244 de cada mil viviendas—, y el 50% está en municipios donde no se registró ninguna vivienda formal en 2023–2026.
Cómo NO leer este número. Rezago no es demanda de vivienda nueva. Un municipio con rezago alto no necesita esa cantidad de casas nuevas: tiene esa cantidad de casas malas, y eso se resuelve con mejoramiento y ampliación, no con obra nueva de una desarrolladora. Y "cero registro" tampoco es "cero construcción": el RUV sólo ve vivienda susceptible de financiamiento institucional, así que la autoproducción —justamente lo esperable donde hay rezago— no aparece. Lo único que este cruce muestra, y lo muestra bien, es hasta dónde llega el circuito formal de vivienda.
Explorá los 2,469 municipios
Rezago habitacional 2020 contra vivienda registrada en el RUV 2023–2026, municipio por municipio.
| Municipio | Estado | En rezago | Cada mil | Registradas 2023–2026 |
|---|---|---|---|---|
| Tijuana | Baja California | 185,603 | 329 | 14,796 |
| Mexicali | Baja California | 140,953 | 433 | 10,543 |
| Juárez | Chihuahua | 137,071 | 311 | 12,902 |
| Ensenada | Baja California | 76,033 | 546 | 685 |
| Acapulco de Juárez | Guerrero | 75,659 | 339 | 9,284 |
| Centro | Tabasco | 63,063 | 320 | 14,109 |
| Tapachula | Chiapas | 58,846 | 618 | 10,750 |
| Iztapalapa | Ciudad de México | 50,186 | 103 | — |
| Cárdenas | Tabasco | 47,617 | 696 | 2 |
| Huimanguillo | Tabasco | 44,053 | 813 | 6,814 |
| Veracruz | Veracruz de Ignacio de la Llave | 42,877 | 216 | 24,604 |
| Comalcalco | Tabasco | 42,824 | 734 | 3,321 |
| Chimalhuacán | México | 41,846 | 232 | — |
| San Luis Río Colorado | Sonora | 41,329 | 688 | 1,275 |
Top 14 de 2,469 municipios · todo el país · por viviendas en rezago
Cómo está construido y qué no dice
Todo sale de datos abiertos y se puede reproducir. Las trampas están acá y no al pie porque son la diferencia entre leer bien y leer mal.
Fuentes y fecha de corte
SNIIV / RUV (SEDATU) — registro, verificación y producción de vivienda, y crédito de Infonavit, Fovissste, Conavi y CNBV. API pública sin token. Último mes publicado: julio de 2026.
SHF — Índice de precios de la vivienda, trimestral. Último período T2 2026.
INEGI DENUE — empresas de edificación residencial (SCIAN 2361).
Rezago habitacional (CONAVI sobre INEGI) — municipal 2020 por censo, decenal; estatal 2024 por ENIGH, bienal.
Snapshot tomado el 5 de octubre de 2026.
Las cinco trampas de estos datos
1. El año en curso está incompleto y la API no lo avisa. Toda comparación interanual de esta página recorta cada año a los mismos meses. Sin ese recorte se comparan 7 meses contra 12.
2. "Existente" de Infonavit incluye ampliación y rehabilitación con monto $0. Para hablar de compra de vivienda hay que filtrar por modalidad.
3. Registro, verificación y producción son etapas desfasadas del mismo ciclo, no un embudo sincronizado. Su cociente no es una tasa de conversión.
4. El RUV no es toda la vivienda del país: registra la que es susceptible de financiamiento institucional. La autoproducción no aparece.
5. El índice SHF es base 100, no pesos. Cualquier cifra en pesos derivada de multiplicarlo está inventada.
Alcance del filtro por estado
Cambiar el estado en la barra azul afecta la ficha de estado, el resaltado de la tabla nacional y el explorador de municipios.
No recalcula las series nacionales de segmentos, crédito ni rezago: el dato abierto no las publica desagregadas por estado en el mismo corte. Un filtro que aparenta afectar todo y en realidad mueve un panel es peor que uno acotado y declarado.